Investir dans l’immobilier ancien, à partir de 5.000€ seulement

Investir dans l’immobilier, beaucoup souhaitent le faire, mais peu ont suffisamment d’argent disponible pour le faire. La plateforme de crowdfunding CrowdFunding Le crowdfunding, ou financement participatif, permet à des particuliers ou des personnes morales de financer sous forme d’emprunts obligataires des projets de TPE et PME sans passer par les intermédiaires financiers traditionnels tels que les banques. Il s’est largement développé avec l’expansion d’internet.
Pour les investisseurs, le crowdfunding permet de diversifier ses investissements en contre-partie d’un risque de perte en capital et d’un risque d’illiquidité. Afin d’éviter les fraudes, la loi sur le crowdfunding d’octobre 2016 oblige les plateformes de crowdfunding à s’immatriculer auprès de l’ORIAS. Homunity propose justement aux particuliers d’investir dans l’immobilier, pour un montant bien moindre : à partir de 5.000€.

Ainsi regroupés via la plateforme, les investisseurs auront ensemble le capital suffisant pour acquérir un bien, en commun. D’un point de légal, une SCI sera créée entre tous les membres, leur permettant ainsi d’avoir des parts du bien, en fonction du montant du capital versé. Hormis la mise en commun de tous les investisseurs, Homunity effectue toutes les démarches concernant la création et l’animation de la SCI créée spécifiquement par bien immobilier.

Des frais de 3% prélevés par Homunity

Bien loin des frais exorbitants des SCPI, Homunity prélève seulement 3% de frais sur le montant des loyers perçus, du fait des services rendus (sélection des biens, administration des membres de la SCI, délégation de la gestion location à une agence, suivi des loyers, etc.).

Un objectif de rendement bien élevé pour de l’immobilier locatif dans l’ancien

Homunity n’y va pas avec le dos de la cuillère ! L’objectif visé est de 5 à 6% brut de rendement pour les investissements effectués via sa plateforme. Ce rendement, près du double de la moyenne constatée sur la France entière, s’expliquerait par l’absence de frais bancaires (aucun crédit immobilier n’est nécessaire) et une sélection spécifique de biens immobiliers de petites surfaces, sans travaux, et déjà loués, donc plus rentables.

Revendre ses parts de SCI ?

Le point délicat reste que la propriété du bien immobilier acheté est partagée entre tous les membres de la SCI, au prorata du montant versé par chacun. La question se pose lorsqu’un investisseur souhaite sortir du placement... Idéalement, il doit revendre ses parts aux autres membres ou à un autre investisseur. Mais si aucune autre personne ne souhaite les acheter ?

Homunity a mis en place une place de marché pour la revente des parts de SCI. Ceci peut faciliter les transactions, mais par contre, la liquidité des titres ne peut être assurée. Sur ce point, les parts de SCPI achetées dans un contrat d’assurance-vie sont plus avantageuses.

En SCI, les risques financiers sont directs

Le risque financier en SCI existe. En cas de sinistre, de vacance locative de longue durée, ou de frais financiers imprévus, les membres de la SCI, propriétaires à 100% du bien, devront remettre la main à la poche, comme tout bon propriétaire doit le faire dans de tels cas.

HOMUNITY: en synthèse