Koregraf en faillite

Sans surprise, Koregraf n’a pas résisté non plus à la tempête qui impacte tout le secteur de la promotion immobilière. La crise de l’immobilier neuf est la principale cause de ces faillites. En 2024, la collecte de la plateforme a ainsi chuté de moitié. Malgré un apport en capitaux et un plan d’économies, l’exercice se solde par une lourde perte. La société n’a pas présenté un exercice bénéficiaire depuis 2021, affichant un résultat net de -830.000 euros en 2022 et -2,7 millions d’euros en 2023. Depuis janvier 2025, la plateforme a cessé de présenter de nouveaux projets et se consacre désormais uniquement au recouvrement et à la mise en place d’une stratégie de sortie ordonnée pour ses investisseurs.

Des faillites en cascade

La fin de l’activité de KOREGRAF, plateforme de crowdfunding CrowdFunding Le crowdfunding, ou financement participatif, permet à des particuliers ou des personnes morales de financer sous forme d’emprunts obligataires des projets de TPE et PME sans passer par les intermédiaires financiers traditionnels tels que les banques. Il s’est largement développé avec l’expansion d’internet.
Pour les investisseurs, le crowdfunding permet de diversifier ses investissements en contre-partie d’un risque de perte en capital et d’un risque d’illiquidité. Afin d’éviter les fraudes, la loi sur le crowdfunding d’octobre 2016 oblige les plateformes de crowdfunding à s’immatriculer auprès de l’ORIAS. , marque un tournant dans le paysage financier français, surtout dans un contexte où l’immobilier traverse une crise profonde. Depuis plusieurs mois, le marché de la promotion immobilière est en chute libre, et cette situation a inévitablement eu des répercussions sur les plateformes de financement participatif qui, comme KOREGRAF, avaient fait le pari de révolutionner l’investissement immobilier.

KOREGRAF avait su séduire un large public d’investisseurs particuliers, promettant des rendements attrayants sur des projets immobiliers variés. Cependant, c’est dans la tempête actuelle du marché immobilier que la réalité des promesses s’est heurtée à des défis insurmontables. L’effondrement du marché a révélé des fondamentaux préoccupants, mettant en lumière des rendements qui, dans un contexte normal, auraient semblé idylliques, mais qui, à présent, apparaissent totalement irrationnels.

Les raisons de cette crise sont multiples et imbriquées. D’un côté, la hausse des taux d’intérêt a considérablement alourdi le coût de l’emprunt, rendant les projets immobiliers moins rentables et souvent non viables. De l’autre, la désaffection des acquéreurs face à la flambée des prix et à l’incertitude économique a réduit la demande, entraînant une stagnation, voire une chute des prix immobiliers. Ainsi, les investisseurs, jadis avides de participer à cette aventure excitante qu’est le crowdfunding immobilier CrowdFunding Immobilier Catégorie en fort développement parmi les thématiques du crowdfunding, le financement participatif immobilier séduit largement les Français, pour lesquels la pierre reste un investissement sécurisant. A tort ou à raison. , se retrouvent désemparés, et la confiance s’est fortement érodée.

KOREGRAF ne pouvait échapper à cette corrélation tragique. En l’absence de nouveaux projets rentables et viables, les fonds levés pour financer des initiatives immobilières n’arrivaient pas à générer les gains escomptés. Cette spirale négative a engendré de nombreuses plaintes de la part des investisseurs, qui se sont sentis trahis par des promesses qui ne pouvaient plus être tenues. La transparence des opérations et la gestion des risques, qui avaient toujours été les fers de lance de la plateforme, ont lourdement été remises en question.

Avec la fin de KOREGRAF, une page se tourne pour le financement participatif immobilier en France. Les investisseurs particuliers doivent maintenant faire face à une nouvelle réalité : celle d’un marché immobilier incertain, où les attentes doivent être recalibrées. Alors que certains cherchent des solutions alternatives pour diversifier leurs investissements, d’autres réfléchissent à leur approche du crowdfunding CrowdFunding Le crowdfunding, ou financement participatif, permet à des particuliers ou des personnes morales de financer sous forme d’emprunts obligataires des projets de TPE et PME sans passer par les intermédiaires financiers traditionnels tels que les banques. Il s’est largement développé avec l’expansion d’internet.
Pour les investisseurs, le crowdfunding permet de diversifier ses investissements en contre-partie d’un risque de perte en capital et d’un risque d’illiquidité. Afin d’éviter les fraudes, la loi sur le crowdfunding d’octobre 2016 oblige les plateformes de crowdfunding à s’immatriculer auprès de l’ORIAS. et à leurs critères de sélection de projets, conscients que le goût du risque peut parfois se transformer en une amère désillusion.

Cette situation met en lumière l’importance d’une régulation plus stricte des plateformes de crowdfunding CrowdFunding Le crowdfunding, ou financement participatif, permet à des particuliers ou des personnes morales de financer sous forme d’emprunts obligataires des projets de TPE et PME sans passer par les intermédiaires financiers traditionnels tels que les banques. Il s’est largement développé avec l’expansion d’internet.
Pour les investisseurs, le crowdfunding permet de diversifier ses investissements en contre-partie d’un risque de perte en capital et d’un risque d’illiquidité. Afin d’éviter les fraudes, la loi sur le crowdfunding d’octobre 2016 oblige les plateformes de crowdfunding à s’immatriculer auprès de l’ORIAS. , afin de protéger les investisseurs des promesses irréalistes et de garantir une information claire et transparente. L’avenir du financement participatif en immobilier dépendra sans doute de la capacité des acteurs du secteur à reconquérir la confiance des investisseurs, à réévaluer les rendements et à proposer des projets d’une qualité irréprochable, tout en tenant compte des aléas d’un marché en crise.